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英国房产投资自住或投资该怎么样选择
2019-05-06
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导语

英国房产投资主要有三种房产产品,即伦敦住宅、伦敦外住宅以及投资型学生公寓。


英国房产投资主要有三种房产产品,即伦敦住宅、伦敦外住宅以及投资型学生公寓。今天,小编就来给大家说说这三种房产产品吧!


①伦敦住宅

 

优势:

·资本保值,拥有颇为独具特色的国际大都市的吸引力。

·资本升值长期可期,可持续性颇为强劲。

·流动性以及变现性颇佳,交房前能够转卖合同。

 

理由:

·伦敦是全球金融中心,国际资本的避风港,商业文化以及教育中心,交流语言为英语,坐拥覆盖美洲、亚洲两个区域的时差优势,法律颇为健全,能够很好的对私权予以保护。

·伦敦本地房产市场的供需失衡颇为严重,且于短期之内没有可能发生本质改善。

·未有每年房产税,税务优势较之纽约、香港要强上许多。

·吸引大量国际机构以及个人投资者纷纷涌入,房产变现性很是良好。

 

劣势:

·租赁回报较低,大概每年3%到4%,毛回报。

·地区发展颇为不平衡,地段差异亦较大,楼盘素质也是良莠不齐。

 

总的来说,重视房价保值升值的投资者选择伦敦还是很不错的,不过,地段的选择还是非常之重要的。



②伦敦外住宅(譬如:曼彻斯特、利物浦)

 

优势:

·现今的租赁回报较之伦敦要高,可达至5%到7%。

·资本升值百分比短期之内可能较之伦敦要高。

·受益于英国北方振兴计划,助推城市发展。

 

理由:

·英国政府“北方振兴计划”,旨于对城市基建以及城市改造投入资金颇巨,其规模可谓是欧洲最大的。

·自伦敦到曼城的高速铁路二号线予以获批。曼城机场项目亦有中资投资。

·城市本身还有着斥资颇巨的旧城改造等投资。

·两个城市每年分别有十万和六万多学生毕业,有许多人皆选择于当地就业,为房屋租赁以及买卖交易提供了需求的“新鲜血液”。

 

劣势:可持续性颇为有限,比之伦敦还是有所不如的。

 

总的来说,此类房产颇为适合既寻求较高租金回报又期望有房价升值的平衡型投资者。



③英国学生公寓(伦敦以外)

 

优势:

·租赁回报颇高,净回报可达每年6%到9%。

·拥有长期稳定的现金流租金收入。

·投资门槛低,且有节税优势。

 

理由:

·大学教育是英国支柱型颇为领先的产业,众多大学皆有长期投资及扩招计划,吸引更为多的国际留学生。

·大学宿舍本身就长期供不应求,且学校并未有自建宿舍的动力以及资金。

·学生宿舍距离学校颇近,生活设施配套很是齐全,安全且管理完善,价格合理,颇为受到学生群体的青睐。

·投资门槛颇低(大概每套5万到8万英镑),开发商多包租3到5年,租赁回报比较高。且由于学生是一次性支付半年或一年房租,投资者收入保障还是比较高的。

 

劣势:

·由于房价金额低,银行通常不提供贷款。

·取决于地段,房产升值或不如普通住宅。

·将来再售或变现亦可能有一定的局限性。

 

总的来说,此类房产颇为适合重视现金流租金收入而并不怎么在乎房价升值的投资者。

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